Rozstanie konkubentów a wspólne mieszkanie

Konkubinat to określenie faktycznego, nieformalnego związku kobiety i mężczyzny. Wobec tego, że samo pozostawanie w takim związku nie tworzy ustroju wspólności majątkowej, jaki istnieje w małżeństwie, to majątki partnerów pozostają niezależne względem siebie. Jednakże w przypadku np. kupna mieszkania albo wybudowania domu, który służy zaspokajaniu wspólnych potrzeb mieszkaniowych, po rozstaniu konkubentów jednemu z nich w pewnych sytuacjach przysługują określone prawa do nabytego majątku.

Rozstanie z konkubentem bądź konkubentką a wspólny kredyt mieszkaniowy

W przypadku, kiedy rozstałeś(łaś) się z partnerem(ką), z którym pozostawałeś(łaś) w faktycznym związku (konkubinacie) i z którym(ą) spłacaliście wspólnie zaciągnięty kredyt na mieszkanie, to:

• masz prawo do 1/2 tego mieszkania. W takiej sytuacji możecie nadal wspólnie spłacać kredyt i być korzystać wspólnie z mieszkania albo zdecydować się – po uprzednim porozumieniu się z bankiem – na sprzedaż mieszkania i podział uzyskanej w ten sposób kwoty, bądź też na przejęcie mieszkania przez jednego z was z obowiązkiem spłaty drugiej osoby. W niektórych sytuacjach możliwy może być też fizycznych podział wspólnego mieszkania.

Kiedy spłacałeś(łaś) kredyt mieszkaniowy konkubenta lub konkubentki

W przypadku gdy rozstałeś(łaś) się z partnerem(ką), z którym pozostawałeś(łaś) w faktycznym związku (konkubinacie) i z którym(ą) spłacałeś(łaś) zaciągnięty przez niego kredyt na mieszkanie:

• masz prawo żądać zwrotu wpłaconych dotychczas przez Ciebie pieniędzy. Jednakże sam fakt, że płaciłeś(łaś) raty nie oznacza, że nabywasz jakiekolwiek prawa do spłacanego mieszkania. Warunkiem skutecznego domagania się zwrotu poniesionych nakładów jest posiadanie odpowiednich dowodów, którymi mogą być np. potwierdzenia przelewów na konto drugiego partnera, przekazy imienne, a w ich tytule będzie wskazane, że przeznaczone zostały na ratę za mieszkanie.

Kiedy postawiłeś(łaś) dom na działce, której właścicielem jest konkubent lub konkubentka

W przypadku gdy rozstałeś(łaś) się z partnerem(ką), z którym pozostawałeś(łaś) w faktycznym związku (konkubinacie) i z którym(ą) postawiłeś dom na działce, której właścicielem jest wyłącznie Twój partner, nie stajesz się współwłaścicielem tego domu ani działki, na której został on postawiony. Jednakże w tej sytuacji:

• masz prawo domagać się zwrotu kosztów poniesionych na budowę, zakup materiałów budowlanych, wynagrodzenie ekipy budowlanej itp., o ile dysponujesz dokumentami potwierdzającymi poniesienie tych kosztów.

Konkubinat – warto zawrzeć umowę regulującą rozliczenia pomiędzy konkubentami

Aby uniknąć wszelkich niedogodności i problemów związanych z podziałem wspólnego mieszkania czy domu po rozstaniu, w każdej chwili:

• masz prawo zawrzeć ze swoim partnerem u notariusza umowę, która regulować będzie ewentualne rozliczenia majątkowe między wami po rozstaniu, w tym zwłaszcza prawa do wspólnie zajmowanego mieszkania czy domu.